MINPAKU OPERATIONS
民宿 代營運服務
憑藉11年的Airbnb運營經驗及飯店・大型住宿設施的開發背景， 提供從代營運到收益改善的全方位服務。
以東京東部地區（葛飾・墨田・江東・足立・江戶川等）為中心提供服務
CHALLENGES
您是否有以下煩惱？
距離入境旅遊需求急速回升已過了數年，民宿市場正進入調整期。原本自然滿房的預約不再進來，收益也無法如預期般成長——這些問題在大多數情況下，源於運營體制未能跟上市況變化。
以相同的方式繼續運營，但預約不再進來，利潤持續惡化。
前1～2間房源運營順利，但第3間以後的收益卻遲遲無法提升。
月報上雖然羅列了數字，但看不出運營的實際內容。
訊息回覆雖然迅速，但沒有改善提案或提升收益的具體行動。
投訴增加，但原因與對策都不明朗，問題懸而未決。
Airbnb評分卡在4.8附近，無法再往上提升。
備注：4.8分的評分看似偏高，但在我們的標準中，這是有很大改善空間的信號。相關運營結構性原因，我們在BUSINESS專欄系列中有詳細整理。
WHY YUKA-HAN
選擇Yuka-Han的理由
11年的Airbnb運營實績
從Airbnb在日本展開初期至今日的調整期，我們經歷了市況的起伏波動。積累了豐富的運營決策經驗，能夠不被短期波動左右，靈活應對市場變化。
飯店・大型住宿設施開發背景
我們有參與規劃及開業日本最大規模青年旅館的實績，並與主要不動產公司有合作經驗。知識基礎超越了民宿運營的框架，涵蓋了整個住宿事業的全局視野。
行銷與收益設計的專業能力
以OCC・LOS・ADR・GOP等經營指標為出發點，從房源策略、OTA渠道設計到定價操作，進行一貫性的整體規劃。具備提出有數據支撐的改善方案的能力。
OCC：入住率／LOS：平均住宿天數／ADR：每晚平均銷售單價／GOP：運營產生的利潤／OTA：Airbnb、Booking.com等預訂平台。
紮根東京東部的在地優勢
總部位於葛飾區。交通方便，可達成田・羽田兩大機場及市中心，同時是保有下町情懷與真實生活氣息的入境旅遊熱門地區。提供在地化的店家推薦，以及現場快速回應的全面支援。
SERVICE 01
代營運服務
從預約管理、房客應對、清潔安排，到每月的收益改善，全部一手包辦。
SERVICES
服務內容
OCC：入住率／LOS：平均住宿天數／ADR：每晚平均銷售單價。
FEE
費用
OTA手續費扣除後的月銷售額的20%
依支付給清潔業者的金額如實計費，不收取任何中間差價
僅收取實際使用費用
我們沒有在代營運手續費以外獲取利潤的結構。房東的收益最大化與我們的收益，指向同一個方向。
SERVICE 02
開業支援
從概念設計、房源上線，到啟動期支援和運營改善規劃——我們全程陪跑，直到您的業務步入正軌。
SERVICES
服務內容
FEE
費用
與代營運服務同時委託，且合約期1年以上時免費
房源製作、房客手冊・設施頁面・LOGO等製作費用
不收取中間差價
家具・備品等費用，依實際費用計算
FLOW
委託流程
提出諮詢
請透過表單或電郵與我們聯繫。
事先準備以下資料將有助於加速流程
- 目前的房源網址（已在運營的情況）
- 物件基本資訊（地址・格局・面積）
- 運營形式（住宅宿泊事業法 / 旅館業法 / 特區民泊等）
- 近期可反映運營狀況的資料（銷售額・入住率・評價等）
訪談・現況確認
以線上或現場方式，了解物件、現況及需求。如果是從其他業者交接，請直接告知目前的運營狀況與問題所在。
提出方案
我們將提交收益模擬、運營方針及費用概算。您可以將此作為比較選擇的參考資料使用。
簽訂合約
確認內容後正式簽約。支援電子合約。
開業・交接準備
新物件開業：最短2週～2個月。既有運營交接：最快1天即可完成切換。
開始運營
以獲得Airbnb房客最愛為首個里程碑，憑藉過往經驗與快速的PDCA循環，實現強勢起步。
定期報告
KGI・KPI的推移，加上營業狀況・未來展望・物件管理狀況等，每月提交報告。
HOSPITALITY OPERATIONS
住宿設施運營全方位服務
除上述民宿代營運外，我們廣泛接受各類住宿設施運營的諮詢。無論是飯店、青年旅館、民宿、公寓式酒店，還是整棟民宿或多設施大規模民宿等任何形式，均可提供代營運、諮詢、收益改善及新開業支援。
結合民宿代營運的知識積累，以及飯店開發和大型設施開業的實戰經驗，我們依據設施規模與體制，靈活組合最適合的支援方案。
SCOPE
服務範疇
CORPORATE & FUND
法人・基金案件
我們接受法人新事業立項、不動產・飯店基金案件，以及指定管理者案件。具備包含SPC・GK-TMK在內的各種架構的對應經驗，合約形式可依案件特性靈活選擇MC・租賃・特許加盟等方式。
FEE STRUCTURE
彈性的費用結構
除業務委託形式的收益分成型外，亦可依案件體制與目標，提案利益分成型、混合型或共同經營型等方案。
具體內容・規模・體制將依情況協商。歡迎隨時與我們聯繫。
CONTACT
歡迎隨時諮詢
無論是從其他業者交接、將自行管理的業務外包，還是新物件開業，我們都歡迎您的諮詢。 請告知您的現況與問題，我們將提供可行方案及費用概算。
聯絡我們・諮詢請點此